几经谈判，双方终于达成协议，就在签约的时候，牛大爷拿着一张报纸冲了进来，告诉大家，他们楼前要修一条大马路，还要建一个商业中心，附近地段马上就要升值，尤其是临街的一楼门市房，牛小伟醒悟过来，大呼上当，撕毁合同，把香港老人轰了出去。经调查，香港老人的”伤心故事”完全是那老家伙编出来的，小饭店的前身是一个公共厕所，香港老人是一个外地包工头从话剧团找来的演员。自从小饭店所在地段要升值的消息传出后，生意顿时火爆，前来接洽收购转租者络绎不绝，有的开出高价，有的要求合股，还有一位又重演了香港老人的故伎，被牛小伟当场揭穿，牛小伟待价而沽，准备大发一笔。这时，一个做人参生意的大款来找牛小伟谈判，牛小伟不仅开价惊人，而且还要求对方安排全体员工的工作，大款一一答应，众人皆大欢喜。
牛小伟等人正在设计着美好前程之际，牛大爷又拿着报纸进来告诉大家：因资金不足楼前建大马路和商业中心的计划无限期搁置，牛小伟美梦破灭。伤心的故事，伤心的结尾。