小刘麻子来了，他对庞家人说，康顺子和康大力才是这所宅子的真正主人。
老丫头不甘心让小刘麻子坑，来求小唐铁嘴。小唐铁嘴爽快地答应了，但他让老丫头把宅子找人作作价，然后分成五份儿，小唐铁嘴要一份，而且不容商量。
生活的困苦，秀岑的遭遇，使松二爷病倒了，躺在在炕上，呆呆地看着挂在脸上方的空鸟笼子……
秦仲义又来到茶馆，他毫不客气地让王利发下月一号把后院的房给腾出来。他要改造成仓库。
“七七事变”，日本人打下了芦沟桥，宛平城……
八年后，日本投降，国民党军和美军进入北平。
李三爷死了三年了，奎子也让日本人打死了。王利发老了，成了个地道的老头。
茶馆破得不成样子，只有“莫谈国事”和“茶钱先付”的字条是新的。